SWITCH SECTION
Åt vilket håll utvecklas byggmarknaden?
Åt vilket håll utvecklas byggmarknaden?
Läs sammanfattningen av de nya prognoserna för Sverige fram till år 2026.
Läs sammanfattningen av de nya prognoserna för Sverige fram till år 2026.
Vill du veta hur byggmarknaden utvecklas framåt? Här kan du läsa en sammanfattning av de nya byggmarknadsprognoserna som publicerades den 15 augusti.
Observera att samtliga värden som anges i kronor i denna text är uttryckta i 2023 års prisnivå. Förändringar jämfört med föregående år innebär volymförändringar rensat från prisförändringar.
Utvecklingen för den svenska byggmarknaden som helhet
- I år väntas bygginvesteringarna uppgå till 353 miljarder kronor, en minskning med 6,7 procent jämfört med förra året.
- Under andra halvåret 2024 vänder marknaden svagt uppåt. Sjunkande inflation, kommande räntesänkningar och stigande reallöner bidrar till trendbrottet.
Nybyggnation av bostäder
- Bostadsbyggandet börjar nu återhämta sig, men kommer inte återgå till tidigare höga nivåer. Bedömningen är att det i år påbörjas totalt 26 700 nya bostäder. Därefter sker en successiv ökning under resten av prognosperioden även om nivåerna ligger långt under rekordåren 2015-2021.
- SCB:s nya befolkningsframskrivning pekar på en betydligt lägre folkökningstakt framöver jämfört med tidigare prognoser vilket dämpar det framtida behovet av bostäder. Däremot tas inte hänsyn till regionala skillnader såsom bostadsbristen i Norrland som ökat till följd av de gröna industrisatsningarna.
- Enligt den nya prognosen kommer det att byggstartas 22 700 lägenheter i år, vilket är cirka 5000 fler än i fjol. Under resterande prognosperiod sker en liten årlig ökning men nivåerna förblir fortsatt låga.
- Totalt kommer det att byggas 100 000 färre lägenheter under perioden 2022-2026 jämfört med 2017-2021.
- I år väntas cirka 4000 småhus påbörjas, och därefter sker en successiv ökning under resterande prognosperiod. 2026 väntas antalet nybyggda småhus uppgå till drygt hälften av det antal som byggdes under rekordåret 2021.
ROT-marknaden för bostäder
Renoveringar, om- och tillbyggnader för bostäder inkluderar såväl hushållens investeringar som privata och offentliga fastighetsägares.
- Hushållen har under 2024 blivit mer optimistiskt inställda till sin framtida privatekonomi men hittills har det inte haft effekt på hushållens bostadsrenoveringar.
- Bostadsmarknaden har ännu inte tagit fart efter inbromsningen som inleddes i början av 2022 vilket också får en dämpande effekt på ROT-investeringarna.
- Det höjda taket för ROT-avdraget antas inte påverka renoveringsmarknaden nämnvärt eftersom hushållens ekonomi är pressad.
- Sett till hela ROT-marknaden så utgör hushållens renoveringar fortfarande den största andelen av de totala investeringarna. I år väntas konsumentinitierade renoveringar utgöra 61 procent av marknaden, medan fastighetsägarnas andel utgör 39 procent.
Nybyggnation av lokalbyggnader
- Nybyggnationen av lokaler ligger sedan år 2021 på höga nivåer. Cirka 1 miljon mer kvadratmeter byggs jämfört med den genomsnittliga årliga nivån sedan finanskrisen 2008.
- Efter en liten nedgång för lokalbyggandet 2023-2024 ökar takten 2025 och 2026.
- Jämfört med vårens prognos revideras prognoserna ned något, främst för industri-, lager och logistik-, samt kontorsbyggnader.
- För fastighetsbolagen har läget förbättrats något sedan bottenåret 2023. Redan i slutet av 2023 började långräntorna gå ner och obligationsmarknaden öka igen. Andelen så kallade gröna och sociala obligationer av den totala marknaden väntas öka framöver.
ROT-marknaden för lokalbyggnader
Marknaden för renoveringar, om- och tillbyggnader inom lokalsegmentet inkluderar investeringar från offentliga och privata aktörer.
- Enligt den nya prognosen minskar ROT-investeringarna med 0,6 procent i år jämfört med i fjol.
- Efter en nedgång 2023-2024 så sker en ökning från och med nästa år, bland annat till följd av satsningar på energieffektiviseringar. Bristen på kvalificerad arbetskraft utgör dock en osäkerhet som riskerar dämpa investeringstakten.
Prognoscentrets byggmarknadsprognoser publiceras tre gånger per år (april, augusti och november). Prognoserna omfattar alla nordiska länder och presenteras för nybyggnation resp. ROT-marknaden. Prognoserna bryts även ned på olika byggnadstyper och geografier. Läs mer här.
